Что_такое_загородная_недвижимость

Что_такое_загородная_недвижимость

Введение

Рынок загородного жилья сегодня самый динамичный и максимально ориентированный на потребителя. Из года в год меняется акцент в сторону загородных котеджтных поселков, которые обеспечивают комфорт и безопасность. Сейчас наиболее востребованными являются поселки эконом класса. Они пользуются массовым спросом, но в то же время застройщики неохотно инвестируют в их строительство из-за низкой доходности таких проектов по сравнению с поселками более высоких ценовых сегментов. Все загородные игроки рынка недвижимости по-прежнему ориентированы на состоятельных покупателей, которые способны купить коттедж с участком как минимум за полмиллиона долларов. Цены продолжают расти, поэтому у девелоперов популярны те направления, которые традиционно считаются престижными и дорогими. Среди безоговорочных лидеров — бессменная Рублевка и не так давно вырвавшаяся вперед Новая Рига. Понятно, что когда закончатся дорогие места, то активной разработке подвергнутся земельные участки, которые сегодня считаются малопригодными для освоения — на "непрестижных" направлениях.

Как же будет развиваться рынок загородной недвижимости? Какие направления будут наиболее популярными в ближайшие годы?

Понятие загородной недвижимости и ее виды

Загородная недвижимость- это один из самых активно развивающихся и разнообразных сегментов рынка. В это понятие принято включать множество самых различных предложений, среди которых дачные дома и домики в деревне, коттеджи и коттеджные поселки, загородные жилые комплексы и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих загородных домов или коттеджей.

Здесь стоит сказать, что такое понятие, как «дача» медленно, но верно покидает современный рынок загородной недвижимости и безвозвратно уходит в прошлое. И если еще совсем недавно, говоря об этом жилом объекте где-нибудь в пригороде, мы подразумевали место для садово-огородных работ и веселых пикников, то теперь для многих оно стало местом для постоянного проживания. Почему? Прежде всего, потому, что европейские веяния дошли и до нас, «работа в городе, дом в предместье» — это одна из главных тенденций современности, в особенности, если мы говорим про загородную недвижимость.

Рынок загородной недвижимости- это сфера, где каждый объект индивидуален, он имеет как свои сильные, так и слабые стороны, которые влияют на его стоимость. Именно в этой специфичности и необходимости учитывать огромное количество моментов состоит сложность выбора и правильной оценки того или иного предложения. Уже многие годы пригороды привлекают внимание тех, кто хочет выгодно вложить свои деньги. Ведь объекты недвижимости за городом были и остаются одними из самых перспективных вложений финансовых средств. Однако они требуют того, чтобы покупатель четко представлял себе, с какой целью он хочет приобрести загородный дом или коттедж.

Рассматривая вопрос про огородную недвижимость, нельзя не сказать и о ее стоимости. Она всегда складывается из двух основных составляющих. Во-первых, из цены на сам участок земли, во-вторых, из цены на объект, находящийся на нем. Есть и третья составляющая — это стоимость благоустройства и комфортности прилегающей территории. Наравне с изменением понятия «загородная недвижимость», изменились и критерии в определении ее Объекта. Сегодня на цену всего предложения в большей степени влияет земельный участок. И это легко объяснить, ведь любая постройка, будь то небольшой дачный домик в пригороде или шикарный таун-хаус, со временем стареет, технически изнашивается и просто выходит из моды, что ведет к постепенному снижению ее стоимости. Участки земли всегда являются вечной ценностью, независимо от того, где они находятся. Спрос на небольшие практичные домики с максимально большими земельными участками будет всегда. При этом найти лучший вариант, который будет удовлетворять все многочисленные требования покупателя, довольно сложно. Ведь здесь нужно учитывать и желаемую площадь, которую должна иметь загородная недвижимость, и ландшафт местности, и близость постройки от водоемов и лесов, и освоенность местности, и подъездные пути, и многое-многое другое. В конечном итоге все это приводит нас к тому, что стоимость, казалось бы, равных участков в одном направлении значительно разнится.

Читайте также:  Компактные_кухни_для_квартиры_студии

Естественно, что в сравнении с городской недвижимостью, рынок загородных предложений имеет множество преимуществ. И самое неоспоримое из них состоит в том, что он дает возможность жить в экологически чистых районах, вдали от шума и суеты города. Отметить стоит и то, что проживание это будет проходить в самых комфортных и современных условиях. Ведь сегодня практически все коттеджные и дачные поселки имеют развитую инфраструктуру, налаженное водо- и газоснабжение.

Словарь загородной недвижимости

На рынке загородной недвижимости свои правила. Прежде чем снять или купить загородный дом, разберитесь, чем отличается участок с подрядом от земли без подряда, дача от времянки, а таунхаус от дуплекса.

Веранда — это пристроенное к дому помещение. Оно обычно не отапливается, часто остеклено. В летнее время на веранду можно поставить обеденный стол и стулья и использовать как гостиную.

Времянка — это небольшой домик с единственной комнатой, где находятся и кухня, и гостиная, и спальня. Времянка может быть отапливаемой. Такое жилье возводится как временное, в нем живут хозяева или рабочие, пока не построят дом.

Дача это загородный дом для летнего отдыха. Часто – небольшой дом на шести сотках земли.

Дуплекс — на загородном рынке так называют два дома, имеющих одну общую смежную стену. Вход в каждый дом отдельный.

Кадастровый паспорт земельного участка — это документ, в котором содержится вся информация об участке. Паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра. В будущем этот документ понадобится собственнику, когда он захочет продать землю.

Кадастровый план земельного участка — это план с данными о границах участка. В документе указаны дата оформления, регистрационный номер кадастрового плана, номер и расположение участка, его границы с описанием, площадью (с учетом межевания) и данные о правах на землю.

Коммуникации — это линии электропередач, трансформаторные подстанции, водопровод, тепловые пункты, очистительные станции, водозаборные башни, коллекторы. К коммуникациям относятся и системы наружного освещения фонарные столбы, электропередачи, а также газопровод и, наконец, средства связи телефонные линии, кабельная система и прочее.

Читайте также:  Металлическая_лента_для_гипсокартона

Коттедж — это отдельно стоящий жилой дом, как правило, высотой от одного до трех этажей, с земельным участком и гаражом. Такие дома возводятся в охраняемых коттеджных поселках с инфраструктурой. В новых поселках все коттеджи обычно выполнены в едином архитектурном стиле.

Мансарда — это жилое помещение на последнем этаже дома, в чердачном пространстве. Мансарду легко узнать по наклонным потолкам.

Межевание — это определение границ земельного участка после проведения инженерно-геодезических работ.

Сотка – это 100 кв. метров земли. Привычные «шесть соток» – это участок площадью 600 кв. метров, например, 30 метров в длину и 20 метров в ширину.

Таунхаус — это дом высотой в два-три этажа, в котором находится несколько многоуровневых квартир. У каждой квартиры есть отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой земельный участок.

Участок без подряда — приобретая такой земельный участок, собственник сам решает, какой именно дом он будет на нем возводить, подбирает и закупает строительные материалы, находит рабочих, договаривается о том, как будет подведены коммуникации.

Участок с подрядом — это участок, при покупке которого клиент заключает договор с застройщиком на возведение дома. При этом застройщик определяет архитектурный проект здания и все этапы строительства, в том числе подведение коммуникаций, ложатся на его плечи.

Что такое загородная недвижимость

Загородная недвижимость

  • Недвижимость
  • Недвижимость
  • Новости в сфере недвижимости
  • Основные понятия
  • Читальный зал
  • Рекомендуемые статьи
  • Книги о недвижимости
  • Полезные ссылки
  • Законодательство о недвижимости
  • Недвижимость. Документы
  • Персоналии
  • О проекте
  • Подбор вариантов
  • Основные понятия
    • Основные понятия
    • Рынок недвижимости
    • Подходы к определению понятия недвижимости
    • Недвижимость и инвестирование
    • Классификация объектов недвижимости
    • Ипотека
    • Ипотека и ипотечное кредитование
    • Субъекты рынка недвижимости
    • Долевое строительство
    • Оценка недвижимости
    • Мошенничество на рынке недвижимости
    • Агентства недвижимости — подводные камни
    • Классификация объектов недвижимости
      • Классификация объектов недвижимости
      • Первичное жилье
      • Вторичное жилье
      • Коммерческая недвижимость
      • Загородная недвижимость
      • Загородная недвижимость

        Загородная недвижимость! Это простое словосочетание вызывает весьма приятные ассоциации: небольшой современный коттедж в чаще соснового бора, рубленая банька, ажурная беседка. Или шикарная вилла в просторном парке, пруд с лебедями. Одним словом, загородная недвижимость – дорогая или не очень – мечта многих москвичей, уставших от шума и суеты мегаполиса. Мечтательное настроение горожан постоянно подогревается публикациями в средствах массовой информации о наиболее престижных направлениях и самых популярных участках под застройку.

        Риэлтеры охотно рассказывают в интервью о новостях рынка загородной недвижимости, показывают снимки самых живописных усадеб. Москвичи же, очарованные идеей жизни в загородной тиши, изучают карту Московской области и строят немыслимые планы.

        Как тут не поверить в пресловутый «загородный бум», о котором говорится почти в каждой статье о подмосковной недвижимости? А? может, журналисты преувеличивают, или специалисты неадекватно оценивают состояние рынка, или это своеобразный рекламный трюк? Ведь загородный дом – недешевое удовольствие, которое может себе позволить далеко не каждый. Чтобы выяснить истинное положение вещей, обратимся к результатам интерактивного опроса одной из компаний, специализирующихся на проведении социологических исследований. Респондентам было предложено определить свое отношение к возможности приобретения загородной недвижимости.

        Читайте также:  Растение_с_розовыми_метелками

        29 человек из 173, а это 16,76%, владеют недвижимостью или земельным участком в пригороде Москвы. Это что же выходит, — каждый шестой житель столицы уже имеет загородный дом? Неужели так высоки доходы москвичей? Или по воле случая в опросе приняли участие только состоятельные граждане? Скорее всего, дело в том, что в опросе не акцентировалось внимание на качестве и стоимости недвижимости. Поэтому респондент свой дачный домик на шести сотках земли также мог посчитать «загородной резиденцией», несмотря на его малую ценность.

        23% участников опроса (39 человек) сообщили, что желают жить в загородном доме, но почему они до сих пор проживают в городе, не уточнили. Еще 25 человек (14%) хотели бы жить в пригороде, но не имеют возможности в связи с различными обстоятельствами. Не могут реализовать свою мечту по причине дороговизны загородной недвижимости 35 участников опроса (20%). Ну а 12 счастливчиков (7%), перед которыми не стоят материальные проблемы, уже выбирают загородный дом.

        Итак, 111 участников опроса, а это 64%, предпочитают жить за городом, но многие из них по различным причинам не могут сейчас реализовать свое желание. Если опрос достаточно достоверно отражает отношение москвичей к приобретению загородной недвижимости, то почти 65% жителей Москвы рано или поздно переселятся в пригороды. Таким образом, прогнозы некоторых аналитиков о том, что к 2050 году население столицы сократится, по меньшей мере, в два раза за счет массовой миграции горожан в предместья, вполне правдоподобны. Именно так проживает население большинства европейских мегаполисов. Однако быстрым это движение к «европейским стандартам качества жизни» не будет, поскольку лишь семь процентов опрошенных уже сейчас могут себе позволить приобретение загородного дома.

        Что же оставшиеся 33 участника опроса? 12% (21 человек) предпочитают жить в городе. Но есть и такие, кому безразлично место жительства. Равнодушных к «жилищному вопросу» оказалось 7% опрошенных (12 человек).

        В целом, результаты опроса подтверждают прогнозы аналитиков рынка недвижимости о перспективах загородного коттеджного строительства. Тормозит развитие этого рынка дороговизна участков под застройку и готового жилья в Подмосковье. Большая часть потенциальных покупателей загородной недвижимости интересуется ценовым сегментом до $100000. Несмотря на значительный спрос, таких предложений на рынке крайне мало. Однако можно ожидать, что сработает один из основных законов рыночной экономики: «Есть спрос, будет и предложение!», и в пригородах столицы будут возводиться не только особняки, но и более доступные по цене коттеджи.

        Ссылка на основную публикацию
        Что_такое_вагонка_в_строительстве
        Вагонка Ваго́нка — тонкая обшивочная доска, продукт переработки древесины. Имеет соединение «шип-паз». Используются для внутренней и внешней отделки помещений: жилые...
        Чертежи_блёсен_для_зимней_рыбалки
        Зимние блесны на окуня своими руками С приходом зимы многие рыболовы не покидают этого интересного занятия. Они отставляют в сторону...
        Чертежи_двигателей_для_моделей
        d-e-a-d › Блог › Второй проект самодельного ДВС (хобби) Всем привет, вот решил поделится вторым проектом ДВС, проект уже построен...
        Что_такое_взвешенные_частицы
        Взвешенные частицы в воде. Глина. Многие владельцы частных, загородных домов сталкивались с проблемой появления грязной, мутной, с механическими примесями воды...
        Adblock detector